BAUGRUND &
LUXUS VILLEN PROJEKT
Kahlenberger Strasse 97A
1190 Wien
Das Grundstück Kahlenberg97A samt baubewilligter Villa befindet sich am Kahlenberg,in bester Lage des 19. Bezirks.
Umgeben von Villen und den Wiener Weinbergen, fügt sich die Liegenschaft in ein schönes Ensemble von Altvillen und exklusiven Neubauten ein. Westseitig grenzt das Objekt direkt an das unverbaubare Schutzgebiet.
Stararchitekt Zoran Bodrozic war federführend für die moderne Planung verantwortlich, die dem einzigartigen Projekt zugrunde liegt: Seiner Vision verdanken wir die klaren Linien und die formvollendete Verbindung der großen Glasflächen mit Sichtbeton, Holzelementen und der durchdachten Raumfolge.
5
SCHLAZIMMER
3.000 m²
GRUNDSTÜCK
550,4 m²
WOHNFLÄCHE
5
BÄDER
6
TERRASSEN
2
POOLS
4
GARAGENPLÄTZE
Aufgrund der leichten Hanglage schmiegt sich das Grundstück terrassenförmig in die Landschaft und besticht durch den wunderschönen Fernblick aus den oberen Geschossen oder der Pergola mit Outdoor Küche.
Sowohl die absolute Ruhelage als auch die Verarbeitung natürlicher zeitloser Elemente vermitteln Wärme und Natrurverbundenheit, die der Villa eine neue Dimension räumlicher Freiheit und Offenheit übertragen. Sie werden die Ruhe, zeitlose Eleganz und Naturverbundenheit des Projektes zu schätzen wissen.
LAGE
Die unmittelbare Umgebung trumpft mit einem breiten Spektrum an Einkaufsgelegenheiten, gehobenen Restaurants und charmanten Cafés auf. Hier findet sich für jeden Anlass das passende Ambiente, sei es für eine entspannte Kaffeepause oder ein exquisites Dinner.
Kulturell sticht Döbling durch seine historischen Schätze hervor. Das Schloss Cobenzl, nicht nur ein kulturelles Herzstück mit dem Weinbau- und Heimatmuseum, sondern auch Heimstätte für kulinarische Genüsse mit traditionell österreichischer Küche. Ein weiteres Highlight bildet das Beethovenhaus, ein Ort, der den Geist des legendären Komponisten atmet. Döbling vereint somit Naturschönheit mit urbanem Flair und kultureller Vielfalt – eine Top-Adresse für anspruchsvolle Lebenskünstler in Wien.
Als wahrhaftes Juwel in puncto Standortvorteile präsentiert sich die Kahlenberger Straße. Mit einer exzellenten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die pulsierende Wiener Innenstadt oder andere Stadtteile rasch und bequem erreichbar. Für Autofahrer bietet die Straße eine optimale Anbindung, inklusive reichlicher Parkmöglichkeiten – ein seltener Luxus in der Stadt.